U nadležnosti Odjela za najam i gospodarenje nekretnina je davanje u najam stanova i drugih prostorija sagrađenih prema odredbama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12, 07/13, 26/15, 57/18, 66/19, 58/21), sve do njihove prodaje, a sukladno Pravilniku o najmu nekretnina iz Programa društveno poticane stanogradnje od 3. ožujka 2023. godine.
STANOVI I GARAŽE (GARAŽNO PARKIRNA MJESTA) SAGRAĐENI PO PROGRAMU DRUŠTVENO POTICANE STANOGRADNJE NAMIJENJENI ZA DAVANJE U NAJAM – PUT DO NAJMA
UVJETI NAJAMA:
- državljani Republike Hrvatske
- koji, kao i članovi njihova zajedničkog domaćinstva, nemaju u vlasništvu odgovarajuću nekretninu namijenjenu stanovanju, na području gdje se nalazi nekretnina koja se daje u najam,
- – kojima iznos predviđene najamnine predstavlja maksimalno 30% ukupnog mjesečnog prihoda svih članova obiteljskog domaćinstva.
Odgovarajućom nekretninom razumijeva se vlasništvo stambenog prostora (stana ili kuće) koji je primjereno opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i drugo) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m² korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još 10 m².
POSTUPAK:
- objava javnog poziva za određenu lokaciju
- obrada i bodovanje zahtjeva te formiranje liste reda prvenstva
Davanje nekretnina u najam provodi se na temelju redoslijeda na listi reda prvenstva koja je formirana sukladno bodovima ostvarenim prema kriterijima određenim Odlukom o uvjetima, mjerilima i postupku za utvrđivanje reda prvenstva za najam stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje.
- davanje u najam prema mjestu na listi reda prvenstva
Visina najamnine:
Visinu najamnine utvrđuje Upravno vijeće APN-a na temelju kalkulacije troškova izgradnje i primjerenog roka povrata uloženih javnih sredstava, za svaku lokaciju posebno.
Ugovor o najmu
- 60 mjeseci, uz mogućnost produljenja za daljnjih 60 mjeseci
Kupoprodajna cijena:
Najmoprimci za vrijeme trajanja ugovora o najmu nekretnine imaju pravo na kupnju iste. U slučaju da se Najmoprimac odluči na kupnju stana, kupoprodajna cijena stana: utvrđuje se imajući u vidu troškove financiranja i izgradnje te tržišnu vrijednost nekretnine i mogućnost prodaje nekretnine u odnosu na stanje na tržištu nekretnina:
- utvrđuje se prije sklapanja ugovora o najmu nekretnine
- nepromjenjiva je najviše 60 mjeseci od dana sklapanja ugovora o najmu nekretnine te se istekom navedenog roka ponovno utvrđuje (ovlašteni sudski vještak, procjenom koja u svojim elementima treba sadržavati i mogućnost prodaje predmetne nekretnine u odnosu na stanje na tržištu nekretnina.)
- može se umanjiti za iznos plaćene najamnine i to:
- ukoliko od zaključenja Ugovora o najmu do podnošenja Zahtjeva za sklapanje Ugovora o kupoprodaji prođe najmanje 36 mjeseci kupoprodajna cijena će se umanjiti za cjelokupni iznos plaćene najamnine (100%)
- ako od zaključenja Ugovora o najmu do podnošenja Zahtjeva za sklapanje Ugovora o kupoprodaji prođe više od 36 mjeseci, ali ne više od 60 mjeseci, kupoprodajna cijena će se umanjiti za 85% iznosa uplaćene najamnine
- ukoliko prođe više od 60 mjeseci, kupoprodajna cijena se neće umanjivati za iznos uplaćene najamnine
- ukoliko je utvrđena cijena nekretnine niža od troškova izgradnje i financiranja predmetne nekretnine, na predloženu cijenu suglasnost daje Upravno vijeće APN-a