Najčešća pitanja

Cijena m2 stana sastoji se od: etalonske cijene građenja, koja iznosi max. 879,76 €/m2 netto korisne površine stana (plativo u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate), te cijene zemljišta, komunalne infrastrukture i priključka, projektiranja, nadzora i vodnosg doprinosa  koja iznosi max. 439,89 €/m2 NKP-a (plativo u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate).

Dakle  maksimalna ( najviša)  cijena m2 stana iznosi 1.319,64 €/m2 NKP-a (plativo u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate).

Predvidiva cijena stana formira se nakon sklapanja Ugovora o međusobnim pravima i obvezama između APN-a i grada/općine te sklapanja ugovora o građenju, projektiranju i nadzoru na temelju kojih se sklapa Predugovor o kupoprodaji stana s kupcem.

Nakon dovršetka izgradnje i po obračunu troškova, Agencija utvrđuje konačnu cijenu m2 stambene površine koja  ne može biti viša od 7% od predvidive cijene utvrđene predugovorom i ne može se naknadno povećavati (čl.20.st. 4. Zakona o POS-u).

Nakon dovršetka izgradnje i po obračunu troškova, Agencija s kupcem stana sklapa ugovor o kupoprodaji s konačno određenom prodajnom cijenom, koja ne može biti viša od 7% od predvidive cijene utvrđene predugovorom i ne može se naknadno povećavati (čl.20.st. 4. Zakona o POS-u).

Iznos etalonske cijene obuhvaća troškove građenja s PDV-om, a iznos iznad etalona obuhvaća cijenu zemljišta, komunalne infrastrukture i priključaka na komunalnu infrastrukturu te troška projektiranja, nadzora i vodnog doprinosa.

Cijena stana po m2 utvrđuje se za svaku pojedinu lokaciju. Ista ovisi o učešću grada/općine kao i postignutim cijenama javne nabave za projektiranje, nadzor, izgradnju i sl. na svakoj pojedinačnoj lokaciji.

Temeljem prostorno – planske dokumentacije i Ugovora o međusobnim pravima i obvezama, APN uz sudjelovanje grada/općine raspisuje natječaj za projektiranje, te time zajedno odlučuju o izgledu zgrade i uređenju  okoliša. APN može i samostalno provoditi navedene aktivnosti ukoliko  jedinica lokalne samouprave nema namjeru sudjelovati u Programu POS-a.

Grad/općina osigurava građevinsko zemljište te priključenje komunalne infrastrukture, dakle podmiruje troškove koji se odnose na infrastrukturu i priključke. Visina tih troškova ovisi o stvarnim troškovima priključenja te cijeni zemljišta, a iznosi najviše  351,92 €/m² NKP-a stana ( Zakon o poticajnoj stanogradnji čl. 7.st.1. ,NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12, 7/13, 26/15, 57/18 i 66/19).

Uvjete, mjerila i postupak za određivanje reda prvenstva na kupnju stana utvrđuje izvršno tijelo jedinice lokalne samouprave ovisno o lokalnim potrebama i prilikama, odnosno APN kao jedini nositelj investicijskih poslova.

Pravo na podnošenje zahtjeva imaju svi građani-državljani RH, ali Zakon o POS-u (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12, 7/13, 26/15, 57/18 i 66/19) prednost pri kupnji daje zaštićenim najmoprimcima te osobama koje nemaju riješeno stambeno pitanje.

Budući kupac stana nije u mogućnosti utjecati na raspored prostorija u stanu. Prilikom projektiranja navedenih stanova vodi se računa da se prostor maksimalno iskoristi pri čemu se primjenjuju odredbe  “Pravilnika minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje ” (NN 106/04, 25/06, 121/11), koji između ostaloga propisuje karakteristike stana određene veličine.

Stanovi u trenutku sklapanja Ugovora o kupoprodaji stana nisu  uknjiženi kao etažno vlasništvo iz razloga što se cijeli postupak etažiranja provodi nakon što se za višestambenu građevinu ishodi Uporabna dozvola. Po pravomoćnosti Uporabne dozvole, prijavni listovi za upis zgrade se zajedno s Uporabnom dozvolom, dostavljaju na provedbu u katastar.  Nakon upisa građevine u katastru, po službenoj dužnosti (pravomoćnost rješenja je također 15 dana) zahtjev za upis građevine se proslijeđuje u gruntovnicu. Nakon pravomoćnosti rješenja o upisu zgrade, Etažni elaborat se ovjerava kod Ureda koji je izdao uporabnu dozvolu te se nakon toga dostavlja na provedbu u sud. Po provedbi etažnog elaborata, APN dostavlja u sud prijedloge za uknjižbu prava vlasništva za sve kupce stanova. Napominjemo, na vrijeme trajanja postupaka u katastru i u gruntovnici, ne može se utjecati

Stanovi nisu u roh-bau izvedbi nego su izgrađeni po sustavu „ključ u ruke“. Dakle, opremljeni su do potpune funkcionalnosti.

Prostorno-planska dokumentacija (GUP, UPU, PP, DPU) određuje broj garažno-parkirnih mjesta za svaku višestambenu građevinu. Sukladno tome, riješeno je pitanje parkirnih mjesta.

Uređenje okoliša oko zgrade ovisi o prostorno-planskoj dokumentaciji, te o veličini parcele na kojoj se gradi zgrada. Sukladno Zakonu o POS-u (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12, 7/13, 26/15, 57/18 i 66/19) investitor ili suinvestitor, sukladno ugovoru o međusobnim pravima i obvezama, uređuju okoliš oko zgrade na parceli.

Nakon ishođenog akta o građenju, provedbe natječaja i odabira izvoditelja i nadzora radova započinje izgradnja građevine. Koliko će vremenski trebati da se provedu navedene radnje, teško je ocijeniti jer ovisi o radu raznih ureda. Pripremne radnje prosječno traju godinu dana.

Prodavatelj odgovara za nedostatke temeljem ugovornih i zakonskih odredbi. Jamstvo se izdaje prema uvjetima iz kupoprodajnog ugovora, te važećim propisima u graditeljstvu. Jamstvo za građevinske radove, građevinsko – obrtničke i instalaterske radove izvođač daje na rok od dvije godine.

Temeljem čl. 8. Pravilnika minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz   Programa društveno poticane stanogradnje (NN 106/04, 25/06 i 121/11) u stambenim zgradama od 4-7 katova mora biti izgrađen prostor za ugradnju dizala, dok u građevinama s 8 ili više katova mora biti izgrađen prostor za najmanje 2 dizala.

Kroz Program POS-a kreditira se izgradnja stanova. Međutim, ukoliko je sukladno važećoj prostorno-planskoj dokumentaciji predviđena izgradnja i poslovnih prostora u stambeno-poslovnoj građevini za čiju gradnju financijska sredstava osiguravaju budući kupci, jedinica lokalne samouprave ili se podmirenje troškova osigurava na drugi odgovarajući način.

Ako je prostornim planom predviđena gradnja poslovnih prostora javne namjene financijska sredstva za tu gradnju može osigurati JLS, sukladno čl. 16. Zakona.

Prema “Pravilniku minimalnih teničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje” (NN 106/04, 25/06 i 121/11) prosječna  površina stana koja zadovoljava potrebe samca je  oko 40 m2.  Vodeći se uvjetima utvrđenim navedenim Pravilnikom  te drugim zahtjevima ( npr. ukupno iskazanim potrebama za stambeno zbrinjavanje) Odlukom o  uvjetima, mjerilima i postupku za utvrđivanje reda prvenstva za kupnju stana iz Programa društveno poticane stanogradnje grad/općine ili APN-a utvrđuju  pravo kupca na kupnju određene površine stambenog prostora.  Npr. temeljem navedene odluke na području Grada Zagreba od 21.01.2013. samac može kupiti stan do 47 m2 NKP-a.

Sukladno “Pravilniku minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje” za jednog člana predviđeno je stambeno zbrinjavanje u stanu prosječne veličine 40 m2.  Sukladno “Odluci o uvjetima, mjerilima i postupku za utvrđivanje reda prvenstva za kupnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje na području Grada Zagreba”,  ukoliko stanovi veće površine ostanu neprodani, moguće je kupiti i  stan veće površine, a pravo na kupnju ostvarujete redosljedom utvrđenim navedenom odlukom.

Možete kupiti i stan manje kvadrature, sukladno redosljedu na listi reda prvenstva i Vašoj kreditnoj sposobnosti.

Četveročlana obitelj sukladno ” Pravilniku minimalnih teničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova prema Programu POS-u”  smatra se odgovarajuće stambeno zbrinuta ukoliko ostvari kupnju  stana prosječne veličine 60 m².

Možete odabrati i manji stan od onog na koji imate pravo, sukladno Vašoj kreditnoj sposobnosti te redosljedu na listi reda prvenstva.

Netto korisna površina stana  je ukupna podna površina stana ili druge prostorije, umanjena za širinu zidova koji je prekidaju i obračunata koeficijentom 1,00. Prilikom izračuna netto korisne površine uzimaju se u obzir i vanjski prostori te se obračunavaju po umanjenim koeficijentima, i to  balkon – 0,25, loggia – 0,75, natkrivena terasa – 0,5, nenatkrivena terasa – 0,25.

Sukladno Odluci o uvjetima, mjerilima i postupku za utvrđivanje reda prvenstva za kupnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje Jedinica lokalne samouprave ili APN-a ukoliko se do odabira promjene prilike (podnositelj sklopi brak ili postane roditelj) o tome treba dostaviti APN-u dokaz (izvod iz matice vjenčanih/rođenih) do trenutka odabira kada se uzimaju u obzir novi članovi obiteljskog domaćinstva.

Vrste stanova po sobnosti i kvadraturi, a prema broju članova obitelji određeni su čl. 15. Pravilnika minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje (NN 106/04, 25/06, 121/11).

APN će temeljem Liste reda prvenstva i ostvarenih bodova, pozivati zainteresirane kupce na odabir stana i to površine utvrđene Odlukom o uvjetima, mjerilima i postupku za utvrđivanje reda prvenstva. Ukoliko određen stan ostane neprodan, APN će Vam ponuditi kupnju stana veće površine nego što Vam pripada prema broju članova zajedničkog domaćinstva.

Plaćanje učešća kupac vrši po svom odabiru gotovinom ili kreditom, s time da je to poseban kredit te za njega vrijede  drugačije kamatne stope i uvjeti kreditiranja ( odnosno uobičajeni odnosno komercijalni uvjeti) od onih koja su zajamčena po programu POS-a. Međutim, iznos učešća može se realizirati kod iste poslovne banke kod koje se realizira i osnovni kredit, što ovisi o izboru kupca.

Radi se o dva odvojena kredita. Naime, kupac s bankom sklapa Ugovor o kreditu sa sporazumom o osiguranju zasnivanjem založnog prava za sredstva koja osigurava banka. Osim navedenog ugovora, kupac sklapa s APN-om Ugovor o kupoprodaji stana kojim stječe vlasništvo stana te se ujedno osiguravaju javna sredstva .

Ne postoji takva mogućnost. Sukladno čl. 25. st.2. Zakona o POS-u tek nakon podmirenja duga banci otplaćuju se javna i druga sredstva koja pripadaju Republici Hrvatskoj i jedinici lokalne samuprave.

Zakonom o POS-u regulirani su uvjeti kreditirtanja te svaki kupac može u njihovom okviru odrediti način i rok otplate kredita, uz uvjet izjednačene rate kredita banke i kredita APN-a.

Ukoliko kupac sam nije kreditno sposoban on treba imati kreditno sposobnog sudužnika, ali o tome odlučuje banka.

Učešće u iznosu od minimalno 15% predvidive prodajne cijene stana plaća se u roku 30 dana od sklapanja Predugovora o kupoprodaji stana s APN-om.

Zakonom o POS-u određeno je da kupac osigurava sredstva kao vlastitio učešće i to najmanje u iznosu od 15% predugovorne vrijednosti stana. Kupac može uplatiti i više od 15% učešća, u kojem slučaju se smanjuje preostali iznos kredita.

U slučaju kada dragovoljac Domovinskog rata nije nositelj kredita on može biti oslobođen plaćanja obveznog učešća gotovinom (učešće je dio kredita), sukladno čl. 15. st.4 Zakona, samo ako je u Predugovoru ili Ugovoru jedna od strana potpisnica (suvlasnik).

Svaki kupac stana plaća učešće u iznosu od 15% predugovorne cijene stana, po sklapanju Predugovora, dakle nitko nije oslobođen plaćanja, nego je Zakon predvidio mogućnosti da obitelji s troje ili više djece, kupci s invaliditetom i dragovoljci Domovinskog rata (do 15. siječnja 1992. imaju 100 provedenih dana u obrani suvereniteta RH), nisu obvezni platiti učešće u gotovini nego se učešće pribraja kreditu banke po istim uvjetima.

Sporazumom o poslovnoj suradnji sklopljen je sa Erste bankom, Hrvatskom poštanskom bankom, OTP bankom, Privrednom bankom, OTP i Zagrebačkom bankom te su njihovi uvjeti za Programe APN-a povoljniji od tržišnih.

Kupac može izabrati banku u kojoj će realizirati kredit u kojem slučaju APN takvu kupnju smatra kupnjom za gotovinu.

Rok otplate kredita ovisi o volji kupca i njegovoj kreditnoj sposobnosti.

Instrumenti osiguranja otplate kredita regulirani su odredbama ugovora o kreditu s bankom i ugovora s APN-om u skladu s odredbama Ovršnog zakona i Zakona o obveznim odnosima.

RH i grad/općina osiguravaju pokriće troškova izgradnje u visini do 40%, a poslovne banke osiguravaju do 60% ukupne cijene stana.

Trošak prijevremenog zatvaranja kredita s poslovnom bankom reguliran je internim bankovnim propisima, a trošak prijevremenog zatvaranje kredita javnih sredstava se ne naplaćuje.

Kamata na poček iznosi 1% dok za vrijeme otplate iznosi 2%.

Kupac može uplatiti više od 15% učešća za koju razliku se umanjuju kreditna sredstva banke u skladu s čl.15. st.2 Zakona o POS-u.

Prosječna kamatna stopa na cijelo razdoblje otplate iznosi cca 1,8 %.

Cijena stana je jednaka bez obzira na način plaćanja. Također se prvo potpisuje Predugovor o kupoprodaji temeljem kojeg se plaća oko 60% predvidive kupoprodajne cijene, dok se preostali iznos kupoprodajne cijene plaća prilikom sklapanja Ugovora o kupoprodaji, odnosno prije useljenja u stan.

U pravilu otplata kredita počinje mjesec dana nakon sklapanja ugovora o kreditu. Međutim, Zakon je omogućio da se može uzeti i 1 godina počeka.

Ne, ali klijenti banaka s kojima APN ima sklopljen Sporazum o poslovnoj suradnji mogu ostvariti povoljnije uvjete od drugih banaka.

Da, stambena štednja može se uplatiti kao učešće.

Kreditno sposoban znači, u okviru stalnih mjesečnih primanja, imati slobodan dio za buduću kreditnu obvezu pri čemu iznos kreditne sposobnosti mora biti veći od utvrđenog mjesečnog anuiteta. Maksimalnu kreditnu sposobnost određuje banka kojom prilikom se uzimaju u obzir postojeće kreditne obveze.

Za osiguranje kredita upisuje se hipoteka na stanu, banka na prvom mjestu, APN na drugom.

Kupci stana zaposleni na određeno vrijeme ne mogu samostalno podići kredit za kupnju stana već kupnju stana mogu realizirati uz kreditno sposobnog sudužnika koji odgovara uvjetima banke.

Ukoliko nemate stan / kuću u vlasništvu možete se prijaviti na natječaj za kupnju stana iz programa POS-a,u kojem slučaju ostvarujete veći broj bodova i time prvenstvo na kupnju stana. Međutim pravo na kupnju stana po Programu POS-a ostvaruje i  osoba koja ima riješeno stambeno pitanje, odnosno ima u svom vlasništvu  odgovarajuću nekretninu. Dakle, osoba se može javiti na natječaj i kupiti stan ukoliko je kreditno sposobna i ukoliko udovoljava uvjetima i mjerilima koje je odredila jedinica lokalne samouprave ili APNvila poslovanja banke u kojoj osoba traži kredit za kupnju stana.

Obveza useljenja u stan nije određena Zakonom o POS-u.

Pravo na kupnju stana iz Programa POS-a prema Zakonu o POS-u imaju svi građani – državljani RH, a prednost na kupnju imaju osobe koje prvi put stjeću nekretninu i nemaju odgovarajuće riješeno stambeno pitanje, tj. nemaju u vlasništvu stambeni prostor koji je primjereno opremljen komunalnom infrastrukturom (voda, kanalizacija) i ne udovoljava higijensko-teničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35m2 korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku slijedeću još oko 10 m2.

Zahtjev za kupnju stana zainteresirane osobe podnose jedinici lokalne samouprave ili APN-u. Uvjete, mjerila i postupak za određivanje reda prvenstva na kupnju stana utvrđuje Upravno tijelo grada/općine/APN ovisno o lokalnim potrebama i prilikama. Red prvenstva određuje grad/općina/APN, u skladu s kojim redoslijedom Agencija (APN) prodaje stanove (čl.23.st.3. Zakona o POS-u). Prednost se daje osobama koje nemaju stan/kuću u vlasništvu, ili imaju neodgovarajuću nekretninu, međutim svaka fizička osoba se može javiti na natječaj i kupiti stan ukoliko je kreditno sposobna  sukladno ostalim uvjetima i mjerilima koje je odredila jedinica lokalne samouprave ili APN.

Da, korištenje prava iz Zakona o obnovi ne isključuje mogućnost kupnje stana iz Programa POS-a.

Program POS-a namijenjen je rješavanju stambenih potreba svih građana-državljana RH, a predost imaju oni koji prvi put stječu nekretninu u vlasništvo, dakle nemaju riješeno ili nemaju odgovarajuće riješeno stambeno pitanje. Sukladno tome, a uzimajući u obzir činjenicu da ste vlasnik odgovarajuće obiteljske kuće ili stana, možete kupiti stan Programa POS-a prema redosljedu na listi reda prvenstva i pripadajućem broju bodova.

Grad/općina/APN propisuje uvjete i kriterije za kupnju stanova iz Programa POS-a. Sukladno čl. 21.st. 4 Zakona o POS-u možete se javiti na listu grada/općine/APN-a ako:

• nemate stan u vlasništvu,
• imate neodgovarajuće rješeno stambeno pitanje,
• imate odgovarajući stan.

Pod odgovarajućim stanom razumijeva se vlasništvo stambenog prostora koji je primjereno opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i dr.) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m2 korisne površine za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još oko 10 m2.

Trošak police osiguranja ovisi o veličini stana i iznosi cca 200-500 kn godišnje. Napominjemo da se polica osiguranja vinkulira u korist Banke i APN-a.

Na žalost ne, i to iz razloga što se stambeno zbrinjavanje obitelji poginulog branitelja rješava Uredbom o stambenom zbrinjavanju članova obitelji smrtno stradaloga, zatočenoga ili nestaloga Hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i HRVI iz Domovinskog rata koju je donijela Vlada RH.

Natječaje za projektiranje, građenje i nadzor raspisuje APN i provodi u suradnji s JLS-om ili samostalno, sukladno odredbama Zakona o javnoj nabavi (90/11).

Sukladno odredbama Predugovora o kupoprodaji APN ne odgovara za kašnjenje s predajom stana u posjed u slučaju više sile, postupanja i propusta sudionika u građenju, a bez krivnje APN-a kao prodavatelja i postupanja i donošenja akata tijela državne vlasti kojima se omete i onemogući planirana dinamika građenja. Ukoliko prodavatelj isključivo svojom krivnjom ne dovrši građenje objekta kupcu se priznaju penali u visini pola promila dnevno, a najviše do 3 % ugovorene cijene stana.

sukladno odredbama članka 21. a u skladu s člankom 3. stavak 3. Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (NN 109/01, 82/04, 76/07, 38/09, 86/12, 07/13, 26/15, 57/18, 66/19) pravo na kupnju stana imaju državljani koji nisu riješili stambeno pitanje ili ga nisu riješili adekvatno, kao i zaštićeni najmoprimci.

Slijedom navedenog, osoba koja nije u posjedu stana, odnosno osoba koja ima upisano pravo plodouživanja u korist treće osobe, ima  i može  kupiti stan iz Programa POS-a kao i drugi građani nisu riješili stambeno pitanje, odnosno nisu ga riješili adekvatno.

Osobama koje prvi puta stječu nekretninu potrebno je:

• vlastito zemljište,
• rješenje o uvjetima građenja,
• kreditna sposobnost.

Svi građani Republike Hrvatske koji nemaju vlastiti stan ili kuću, a žele riješiti svoj stambeni status novom izgradnjom te vlasnici neodgovarajućeg stana ili kuće koji žele riješiti svoj stambeni status proširenjem postojećeg ili izgradnjom novog stambenog prostora.

Kreditiranje izgradnje obiteljskih kuća (Program „B”)

• izgradnja
• rekonstrukcija (nadogradnja i  dogradnja)
• završetak započete gradnje

Kreditiranje kupnje građevinskog materijala (Program „C”)

• izgradnja obiteljske kuće,
• rekonstrukcija (nadogradnja i dogradnja),
• završetak započete gradnje.

Korisnik kredita ima dvije mogućnosti:

• hipoteka na građevinskom zemljištu na kojem se gradi stambeni prostor,
• hipoteka na zamjenskoj nekretnini.

Dakle, sredstvo osiguranja uvijek je hipoteka.

Zahtjev za kredit

Potencijalni korisnici kredita podnose Zahtjev za kredit s navedenom potrebnom dokumentacijom u prilogu, jedinicama lokalne samouprave, a ukoliko one ne sudjeluju u provedbi ovog Programa onda Zahtjev za kredit podnose direktno APN-u.

Uvjetna suglasnost (izdaje APN)

Nakon dostavljenog Zahtjeva za kredit (uz privitak navedene dokumentacije), APN na temelju obrađene dokumentacije utvrđuje maksimalni iznos kredita i izdaje korisniku Uvjetnu suglasnost za kredit. Sastavni dio Uvjetne suglasnosti je i izračun visine kredita kako bi se u skladu s izračunom provjerila kreditna sposobnost korisnika kredita.

Kreditna sposobnost (izdaje Banka)

Dobivena Uvjetna suglasnost je preduvjet za provjeru kreditne sposobnosti kod poslovnih banaka s kojima je potpisan Ugovor o poslovnoj suradnji (Erste banka, Hrvatska poštanska banka, OTP banka, Privredna banka, Splitska banka i Zagrebačka banka).

Odobrenje za kredit (izdaje APN)

APN provjerava ispravnost i cjelovitost prispjele dokumentacije te utvrđuje konačnu visinu direktnih i posrednih troškova koji se kreditiraju po Programu i izdaje Odobrenje za kredit zajedno s planom otplate.

Korisnika kredita se upućuje u banku na realizaciju kredita (ispitivanje kreditne sposobnosti i potpisivanje Ugovora o kreditu s bankom). Odobrenje za kredit sadrži:

• ukupnu vrijednost i namjenu kredita,
• vrijednost kredita APN-a,
• vrijednost kredita Banke,
• vrijednost vlastitih sredstava korisnika kredita u slučaju veće izgradnje od pripadne prema Programu,
• naziv Banke koja uz APN daje kredit.

Ugovori o kreditu s Bankom (potpisuje korisnik kredita i Banka)

Temeljem Ugovora o poslovnoj suradnji APN-a i Banke, ispituje se kreditna sposobnost korisnika i sklapa se Ugovor o kreditu s korisnikom.

Ugovori o kreditu s APN-om (potpisuje korisnik kredita i APN)

Ugovor o kreditu između korisnika i APN-a zaključuje se ovisno o hipotekarnom jamstvu.

Potrebno je priložiti:

• dokaz vlasništva –z.k. izvadak (bez tereta) ili dokaz da ima pravo graditi na određenoj nekretnini,
• rješenje o uvjetima građenja,
• preslika domovnice podnositelja zahtjeva,
• uvjerenje policijske uprave o prebivalištu za podnositelja zahtjeva i sve članove zajedničkog domaćinstva s podatkom od kad prebivaju na zajedničkoj adresi (ne starije od 30 dana),
• izjavu, ovjerenu kod javnog bilježnika, danu pod materijalnom i kaznenom odgovornošću kojom podnositelj zahtjeva izjavljuje za sebe i sve članove zajedničkog domaćinstva navedene u zahtjevu da nemaju u vlasništvu odgovarajući stan ili kuću na području RH,
• dokaz o stalnim prihodima.

Kredit se daje na rok do 31 godine (30 g. otplate + 1 g. počeka), a sastoji se od dva dijela:

• prvi dio kreditira poslovna banka s rokom otplate do 20 g. u visini od 65% ukupno odobrenog iznosa,
• drugi dio kreditira APN s rokom otplate do 15 g. u visini do 35% ukupno odobrenog iznosa sa nepromjenjivom kamatnom stopom od 1% za vrijeme počeka i 3% za vrijeme otplate.  Kredit se daje uz valutnu klauzulu vezanu na EUR.

• u slučaju kada je hipotekarno jamstvo zemljište na kojem se gradi kreditirana nekretnina, sva plaćanja obavljaju se direktno izvoditeljima, na temelju ispostavljenih i ovjerenih mjesečnih situacija i računa izvedenih radova u okviru Ugovora o projektiranju, građenju i nadzoru,
• u slučaju kada je jamstvo zamjenska nekretnina prvi dio kredita isplaćuje se korisniku kredita u gotovini (prema uvjetima Banke), a drugi dio kredita realizira se isključivo plaćanjem privremenih situacija izvoditelju radova ili plaćanjem računa dobavljačima materijala.

Zahtjev za kredit (uz privitak navedenih dokumenata u Zahtjevu)

Potencijalni korisnici kredita podnose Zahtjev za kredit (uz privitak navedene dokumentacije) jedinicama lokalne samouprave, a ukoliko one ne sudjeluju u provedbi ovog Programa onda Zahtjev za kredit podnose direktno APN-u.

Uvjetna suglasnost (izdaje APN)

APN izdaje korisniku Uvjetnu suglasnost za kredit temeljem dokumentacije koja je priložena Zahtjevu za kredit. Sastavni dio Uvjetne suglasnosti za kredit je izračun maksimalne visine ukupnog kredita.

Kreditna sposobnost (izdaje Banka)

Dobivena Uvjetna suglasnost je preduvjet za provjeru kreditne sposobnosti kod poslovnih banaka s kojima je potpisan Ugovor o poslovnoj suradnji (Erste banka, Hrvatska poštanska banka, OTP banka, Privredna banka, Splitska banka i Zagrebačka banka.).

Odobrenje za kredit (izdaje APN)

APN provjerava ispravnost i cjelovitost prispjele dokumentacije te utvrđuje konačnu visinu direktnih i posrednih troškova koji se kreditiraju po Programu i izdaje Odobrenje za kredit. Korisnika kredita se upućuje u banku na realizaciju kredita (ispitivanje kreditne sposobnosti i potpisivanje Ugovora o kreditu s bankom).

Odobrenje za kredit sadrži:

• ukupni iznos cjelokupnog kredita utvrđen u kunama,
• dio kredita koji daje banka,
• dio kredita koji daje APN,
• vrijeme otplate kredita,
• iznos mjesečne rate,
• vrstu kredita ovisno hipotekarnom jamstvu.

Ugovor o kreditu s bankom

Ugovori o kreditu između korisnika i Banke zaključuju se ovisno o ponuđenom hipotekarnom jamstvu. Ugovori se sklapaju prema uvjetima Banaka i Ugovoru o poslovnoj suradnji između APN-a i Banaka. Sredstva kredita Banke prenose se na poseban račun APN-a u banci.

Ugovor o kreditu s APN-om

Ugovor o kreditu između korisnika i APN-a zaključuje se ovisno o ponuđenom hipotekarnom jamstvu. Sredstva APN-ovog kredita utvrđena u Odobrenju za kredit prenose se na poseban račun APN-a u banci.

Ako je hipoteka na zemljištu na kojem se gradi potrebno je dostaviti

• rješenje o uvjetima građenja,
• troškovnik ukupne izgradnje s jediničnim cijenama i cijenom ukupnih radova,
• kreditnu sposobnost izdanu od Banke.

Ako je hipoteka na zamjenskoj nekretnini:

• rješenje o uvjetima građenja,
• troškovnik ukupne izgradnje s jediničnim cijenama i cijenom ukupnih radova,
• dokaz o vlasništvu zamjenske nekretnine i izjavu vlasnika zamjenske nekretnine ovjerenu kod javnog bilježnika,
• procjenu vrijednosti zamjenske nekretnine,
• kreditnu sposobnost izdanu od Banke.

Način korištenja kredita utvrđuje se Ugovorom o kreditu ovisno o jamstvu koje može biti zemljište na kojem se gradi ili zamjenska nekretnina

a) ako je hipoteka na zemljištu na kojem se gradi:

• prvi dio kredita (kredit Banke) prenosi se na račun APN-a te se isplaćuje isporučitelju materijala prema dostavljenim računima,
• kreditiranje građevnog materijala realizira se u tri etape prema kojima se vrši nabava materijala:
  • I. etapa – materijal za izgradnju konstrukcije objekta i krovišta u iznosu 1/3 vrijednosti
  • II.etapa – materijal za izvedbu pregradnih zidova, stolarije, bravarije, limarije i instalacija bez fine montaže u iznosu 1/3
    vrijednosti
  • III.etapa – materijal za izradu žbuke, podloga, svih obrtničkih radova, fine montaže instalacija, uređenja okoliša u iznosu 1/3
    vrijednosti

b) ako je hipoteka na zamjenskoj nekretnini:

• prvi dio kredita isplaćuje se direktno korisniku kredita u gotovini (prema uvjetima Banke), a drugi dio kredita realizira se isključivo plaćanjem računa dobavljačima materijala.

Visina ukupnog kredita utvrđuje se na način da se isti odobrava isključivo do visine troškova prema troškovniku radova utvrđenih Ugovorom  sa izvoditeljem radova, Ugovorom o obavljanju poslova tehničkog savjetovanja i stručnog nadzora i Ugovorom o izradi projektne dokumentacije.  U svakom slučaju  , iznos kredita ne može biti veći od iznosa određenog kriterijima iz Pravilnika minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju iz Programa društveno poticane stanogradnje (čl. 3. i 4.) odnosno prema broju članova zajedničkog domaćinstva i njima pripadnih netto korisnih površina pomnoženih etalonskom cijenom građenja.

Minimalni iznos kredita iznosi 9.000,00 €, a maksimalni 145.000,00 € (plativo u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate). Ukoliko korisnik kredita gradi veću obiteljsku kuću od Pravilnikom odobrene kvadrature (maksimalno je moguće 2.5 puta veću) dužan je osigurati dopunska sredstva za dovršetak izgradnje i dostaviti APN-u potpisanu Izjavu o posjedovanju dodatnih sredstava za dovršetak izgradnje ovjerenu kod javnog bilježnika.

Minimalni iznos kredita iznosi 9.000,00 €, a maksimalni 65.000,00 € (plativo u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate).

Iznos kredita za kupnju građevnog materijala određuje se prema kriterijima iz Pravilnika minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poti-cane stanogradnje (čl.3. i 4.) i utvrđuje se prema broju članova zajedničkog domaćinstva i njima pripadne netto korisne stambene površine pomnožene s iznosom 45% etalonske cijene građenja.

Tročlana obitelj ima pravo na maksimalno 70.554,51 € kredita, odnosno na financiranje izgradnje obiteljske kuće od 87,75 m², s time da maksimalna površina kuće može iznositi 162,50 m2, što se dokazuje projektnom dokumentacijom i pripadnim troškovnikom.

Sve informacije moguće je dobiti u APN-u, Savska cesta 41/IX, Zagreb, na brojeve telefona: 01/6331-600, 01/6331-611, 01/6331-646 ili na www.apn.hr

Da, sukladno uvjetima iz Zakona o POS-u.

APN je sklopio Ugovor o poslovnoj suradnji s šest poslovnih banaka: Erste banka, Hrvatska poštanska banka, OTP banka, Privredna banka, Splitska banka i Zagrebačka banka.

APN u provedbi Zakona o POS-u surađuje s četiri poslovne banke temeljem Ugovora o poslovnoj suradnji koje postavljaju omjer između  primanja i rate kredita sukladno zakonskim odredbama i pravilima banke.

Moguće je ukoliko su te četiri osobe suvlasnici nekretnine na kojoj će se graditi buduća građevina i u tom slučaju svi oni podnose zahtjev za kreditiranje temeljem Programa kreditiranja fizičkih osoba koje grade novi stambeni prostor izgradnjom i rekonstrukcijom (dogradnja i nadogradnja)