Put do subvencioniranih stambenih kredita

Sukladno Zakonu o subvencioniranju stambenih kredita (NN 65/1761/18) i Naputku o načinu rada Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u provedbi Zakona o subvencioniranju stambenih kredita (NN 76/17) u nastavku donosimo pojednostavljeni put do subvencioniranih stambenih kredita zajedno s popisom potrebne dokumentacije:

Zahtjev za subvencioniranje stambenih kredita moći će podnijeti građanin s prebivalištem na području Republike Hrvatske koji ispunjava uvjete za dobivanje stambenog kredita koje utvrđuje kreditna institucija, koji u trenutku podnošenja zahtjeva kreditnoj instituciji nije stariji od 45 godina te koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće odnosno gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja.

Podnositelj zahtjeva prethodno mora pronaći stan ili kuću, odnosno građevinsko zemljište za gradnju kuće na području Republike Hrvatske.

Nakon odabira odgovarajuće nekretnine podnositelj zahtjeva detaljnije informacije o uvjetima, mogućnostima i rokovima otplate stambenog kredita, koji se kreću od 15 do 30 godina, može potražiti u jednoj od 12 kreditnih institucija s kojima je APN sklopio Ugovor o davanju subvencioniranih kredita.

Po odabiru odgovarajuće kreditne institucije podnositelj zahtjeva dužan je prikupiti potrebne dokumente ovisno o namjeni stambenog kredita:

  1. za kupnju nekretnine:
    1. presliku osobne iskaznice
    2. predugovor odnosno ugovor o kupoprodaji stana ili kuće za čiju kupnju traži odobravanje kredita
    3. presliku zemljišnoknjižnog izvatka
    4. presliku akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili presliku akta za uporabu kuće koju namjerava kupiti
    5. potvrdu Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom
    6. javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće zbog potreba vlastitog stanovanja
    7. javnobilježnički ovjerenu izjavu bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera ili neformalnog životnog partnera da nema u vlasništvu drugi stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće i
    8. izjava o pripadnosti nekretnine prema stupnju razvijenosti grada ili općine.
  2. za gradnju kuće:
    1. presliku osobne iskaznice
    2. presliku zemljišnoknjižnog izvatka
    3. presliku akta za građenje
    4. presliku troškovnika radova izrađenog na temelju glavnog odnosno izvedbenog projekta, iz kojeg je razvidna visina troškova izgradnje
    5. potvrdu Hrvatskog zavoda za javno zdravstvo o upisu osobe u Hrvatski registar o osobama s invaliditetom
    6. javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi gradnje veće kuće zbog potreba vlastitog stanovanja
    7. javnobilježnički ovjerenu izjavu bračnog ili izvanbračnog druga, životnog partnera ili neformalnog životnog partnera da u vlasništvu nema drugi stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koji su u takvom stanju uporabljivosti da postoje osnovni higijensko-tehnički uvjeti za život, a koju prodaje radi gradnje veće kuće i
    8. izjava o pripadnosti nekretnine prema stupnju razvijenosti grada ili općine.

Navedene dokumente podnositelj zahtjeva dostavlja kreditoj instituciji, koja iste zajedno sa Zahtjevom za subvencioniranje kredita, s početkom subvenciniranja stambenih kredita određenim Oglasom o početku subvencioniranja stambenih kredita predaje u APN.

Sukladno objavljenom Oglasu kreditne institucije potpune zahtjeve u APN mogu podnositi od 3. rujna 2018. godine sve do utroška sredstava osiguranih u državnom proračunu Republike Hrvatske za tekuću godinu.

APN će za obrađen i potpun zahtjev na sjednci Povjerenstva za odobravanje subvencioniranja stambenih kredita donijeti Odluku o odobravanju subvencioniranja kredita te istu dostaviti kreditnoj instituciji podnositelja zahtjeva u roku 3 dana od njezina donošenja.

Po zaprimanju Odluke o odobravanju subvencioniranja stambenog kredita, kreditna institucija dužna je dostaviti Ugovor o subvencioniranom kreditu APN-u. Potpisane i ovjerene Ugovore APN vraća kreditnoj instituciji koja isti također potpisuje i ovjerava te poziva korinika kredita na potipisivanje istog.

PROGRAM SUBVENCIONIRANJA STAMBENIH KREDITA

Subvencioniranje stambenih kredita je mjera pomoći Vlade Republike Hrvatske kojom se hrvatskim državljanima olakšava stambeno zbrinjavanje kroz otplatu dijela stambenog kredita. Uvjeti subvencioniranja uređeni su Zakonom o subvencioniranju stambenih kredita (“Narodne novine” broj 65/17. i 61/18.) i Naputkom o načinu rada Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u provedbi Zakona o subvencioniranju stambenih kredita (“Narodne novine” broj 76/17.).

Izmjenama Zakona koje su donesene 29. lipnja 2018. godine omogućeno je daljnje subvencioniranje stambenih kredita za mlade, svake kalendarske godine do 31. prosinca 2020. godine.

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) 27. srpnja 2018. godine raspisala je poziv kreditnim institucijama (bankama) koje žele sudjelovati u provedbi zakona te će nakon njihovog odabira s istima biti sklopljeni ugovori. Rok za podnošenje prijava je 8 dana odnosno do 6. kolovoza 2018. godine do 14:00 sati kada će u prostorijama APN-a biti javno otvaranje ponuda. Više informacija o Pozivu APN-a pročitajte ovdje. Javni poziv građanima za ovu kalendarsku godinu planira se raspisati u rujnu.

Zahtjev za subvencioniranje stambenih kredita moći će podnijeti građani s prebivalištem na području Republike Hrvatske koji ispunjavaju uvjete za dobivanje stambenog kredita koje utvrđuje kreditna institucija (banka), koji nisu stariji od 45 godina te koji, odnosno čiji bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner, u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće, odnosno gradnje kuće zbog potreba vlastitog stanovanja.

Ovaj zakon ima i demografsku mjeru jer se dodatno produžuje rok subvencioniranja kredita za dvije godine za svako živorođeno, odnosno usvojeno dijete u razdoblju subvencioniranja kredita. Također, u slučaju da je podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva utvrđenog invaliditeta većeg od 50% tjelesnog oštećenja dodatno se produžuje rok subvencioniranja kredita za dvije godine.

Subvencioniranje kredita odobravat će se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1.500,00 eura po metru kvadratnom u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke, odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem deviznom tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplate kredita i čiji rok otplate ne smije biti kraći od 15 godina.

Visina subvencije ovisiti će o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje odnosno gradi i kretat će se od 30 do 51%. Sukladno Odluci o razvrstavanju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave prema stupnju razvijenosti  „Narodne novine“ broj  132/17. definirano je 8 skupina u kojoj se nalazi grad ili općina prema indeksu razvijenosti  i to:

  • Skupina I   51% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina II  48% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina III 45% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina IV 42% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina V   39% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina VI 36% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina VII 33% mjesečnog obroka ili anuiteta
  • Skupina VIII 30% mjesečnog obroka ili anuiteta

Popis svih općina i gradova s postotcima subvencioniranja sukladno indeksu razvijenosti 

Naputak o načinu rada Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama u provedbi Zakona o subvencioniranju stambenih kredita
Narodne novine broj 76/17

Zakon o subvencioniranju stambenih kredita
Narodne novine broj 65/17., 
61/18.

 

Zakona o subvencioniranju stambenih kredita 2017.godine

Provedbom zakona o subvencioniranju stambenih kredita IZ  2017.godine  realizirano i odobreno 2.320 zahtjeva za subvencioniranje kredita, a za što je Republika Hrvatska putem subvencija osigurala za 2017. godinu 17,5 milijuna kuna, za 2018. godinu 42 milijuna kuna, s projekcijom za 2019. i 2020. godinu od 35 milijuna kuna. Također, 41 zahtjeva je odbijeno a njih 38 je odustalo od podnesenog zahtjeva.

Dosadašnjom analizom utvrđeni su i ovi podaci:

  • rođeno : 239 djece
  • prosječna životna dob korisnika kredita : 33 godine
  • prosječna površina stana : 92,85 m2
  • prosječna cijena nekretnine po m2 : 987,43 €/m2
  • prosječna cijena nekretnine ukupno : 77.612,83 €
  • prosječni rok otplate kredita : 20 godina
  • prosječna nominalna kamatna stopa : 3,27 %
  • prosječna efektivna kamatna stopa : 3,43 %
  • prosječan subvencionirani anuitet : 1.473,39 kn ili 195.32 €