UVJETI ZA POVRAT POREZA NA PRVU NEKRETNINU

1. kolovoza 2025.

APN od početka lipnja zaprima zahtjeve građana mlađih od 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu. Oni koji zadovoljavaju uvjete mogu dobiti povrat u visini do 50 posto plaćenog PDV-a, odnosno cijeli iznos plaćenog poreza na promet nekretnina.

Kako bismo olakšali građanima, ovdje možete pročitati koji su uvjeti za prijavu ako kupujete nekretninu:

  • morate biti državljanin RH;
  • morate imati sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. godine;
  • morate biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva;
  • morate imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju tražite povrat i boraviti u njoj (kao i članovi uže obitelji koje navodite u zahtjevu);
  • morate imati potvrdu da ste platili porez na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, a koji je izdan nakon 1. siječnja 2025. godine;

A ovo su uvjeti za ostvarivanje prava na povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće:

  • morate biti državljanin RH;
  • morate biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva;
  • morate imati prijavljeno prebivalište na adresi obiteljske kuće za koju tražite povrat i boraviti u njoj (kao i članovi uže obitelji koje navodite);
  • kako biste ostvarili pravo na povrat poreza, uporabna dozvola za obiteljsku kuću morala je postati pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. te morate imati ugovor o građenju obiteljske kuće na temelju kojeg je izdan račun odnosno situacija, ovjerena od strane nadzornog inženjera, a na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor na temelju kojih je plaćen porez na dodanu vrijednost.

 

POVRŠINA NEKRETNINE

Jedan od uvjeta za prijavu jest odgovarajuća kvadratura nekretnine. Nekretnina može biti 50 posto veća od kvadrature propisane Zakonom, ali u tom slučaju ćete dobiti povrat prema kvadraturi koja je propisana Zakonom.

PROPISANA KVADRATRAPOVRŠINA NEKRETNINE DO KOJE MOŽETE OSTVARITI PRAVO NA POTPORU
za 1 osobu do 50 m275 m2
 

za 2 osobe do 65 m2

 

97,5 m2

 

za 3 osobe do 80 m2

120 m2
 

za 4 osobe do 90 m2

135 m2
 

za 5 osoba do 100 m2

150 m2
 

za 6 osoba do 110 m2

165 m2
 

za 7 i više osoba do 120 m²

180 m2

 

 

PROPISANA KVADRATRAPOVRŠINA NEKRETNINE DO KOJE MOŽETE OSTVARITI PRAVO NA POTPORU
 

za 1 osobu do 75 m2

112,5 m2
 

za 2 osobe do 97,5 m2

146,25 m2
 

za 3 osobe do 120 m2

180 m2
 

za 4 osobe do 135 m2

202,5 m2
 

za 5 osoba do 150 m2

225 m2
 

za 6 osoba do 165 m2

247,5 m2
 

za 7 i više osoba do 180 m2

270 m2

 

CIJENA NEKRETNINE

 

Kako se cijene nekretnina razlikuju diljem Hrvatske, Ekonomski institut Zagreb je izradio studiju kojom su utvrđene prosječne cijene za 2024. godinu, za sve jedinice lokalne samouprave u Hrvatskoj. Cijene možete vidjeti ovdje:

 

I u ovom slučaju vrijedi da se dopušta cijena 50 posto viša od lokalne prosječne cijene nekretnine.

Obračun za povrat vrši se prema utvrđenoj lokalnoj prosječnoj cijenu od strane Ministarstva ako ste platili veću cijenu, a ako ste postigli cijenu manju od utvrđene, obračun se vrši prema postignutoj cijeni.

 

Informativni izračun možete dobiti na kalkulatoru.