„Temeljem Zakona o društveno poticanoj stanogradnji te Javnog poziva za kupnju zemljišta, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (u daljnjem tekstu: APN) je u kolovozu 2020. godine kupila nekretninu na lokaciji Blato, Grad Zagreb, za realizaciju izgradnje stanova iz Programa POS-a. Za predmetnu je lokaciju temeljem Javnog poziva iz kolovoza 2021. godine, utvrđena lista reda prvenstva sa 160 kandidata, koja je tijekom 2024. godine revidirana, te je na listi ostalo 117 kandidata.
APN je za predmetnu lokaciju ishodio Građevinsku dozvolu u rujnu 2023. godine. Riječ je o građevini stambeno poslovne namjene koja se sastoji od 152 stana raspoređenih od prizemlja do 3. kata i jednog poslovnog prostora u prizemlju. U podrumu se nalazi garaža i spremišta za stanove. Ukupna neto korisna površina (NKP) zgrade iznosi 9.017,34 m2.
Sukladno Zakonu i Podatku o etalonskoj cijeni građenja od 23. kolovoza 2024. godine maksimalna prodajna cijena stana iz Programa POS-a iznosi 1.792,50 €/m2 NKP stana. Uvažavajući navedenu odredbu, APN je u rujnu 2024. godine pokrenuo postupak javne nabave za radove na izgradnji stambeno-poslovne građevine, procijenjene vrijednosti nabave 10.950.000,00 € (bez PDV-a), odnosno 1.214,33 €/m2. Obzirom da nije pristigla nijedna ponuda, APN je poništio postupak javne nabave.
Prema trenutnim cijenama koje se postižu u gradu Zagrebu, ako se uzmu u obzir ograničenja cijene gradnje koja proizlaze iz Programa POS-a, nije za očekivati da će se javiti zainteresirani izvođači radova za tu lokaciju čak i da se javna nabava ponovi. Ovo se navodi imajući na umu i hitne izmjene i dopune Zakona o poticanoj stanogradnji koje su trenutno u postupku donošenja i povećanje najviše moguće prodajne cijene stana.
Istovremeno, treba imati na umu da pravomoćna građevinska dozvola ima rokove unutar kojih se mora konzumirati te da će ti rokovi, ako radovi ne započnu ranije, isteći u rujnu 2025. godine.
Sukladno navedenom, a uzimajući u obzir činjenicu da je istovremeno potrebno hitno zbrinuti preko 600 obitelji zaštićenih najmoprimaca u gradu Zagrebu, donesena je odluka Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine da projekt „Blato“ bude prenamijenjen za stambeno zbrinjavanje zaštićenih najmoprimaca, a da se istovremeno započne rad na cjelokupnom zakonskom okviru koji će uzeti u obzir specifičnosti grada Zagreba na način da će osigurati stabilan model financiranja priuštive stanogradnje za mlade te da se u gradu Zagrebu osiguraju zamjenske lokacije za Program POS i slične Programe koji će uslijediti u skoroj budućnosti.
Sve daljnje novosti vezane uz realizaciju Programa POS-a, biti će objavljene na mrežnim stranicama APN-a“.