Vlada i nadležno Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine provode i planiraju niz mjera kako bi građanima pomogli da lakše dođu do svoje prve nekretnine.
Od početka lipnja aktivna je mjera povrata dijela PDV-a ili poreza na promet nekretnina. Od tog razdoblja do danas zaprimljeno je 1130 zahtjeva, izvijestio je ministar Branko Bačić na konferenciji za medije.
Radi se o mjeri namijenjenoj za građane do 45 godina starosti koji kupuju svoju prvu nekretninu. Pod pretpostavkom da ispune sve uvjete, mogu očekivati povrat dijela poreza ili PDV-a. Dosad je obrađeno preko 700 zahtjeva, a odbijeno ih je manje od 10 posto. među razlozima odbijanja su prevelika površina nekretnine, cijena kvadratnog metra, ali i dob podnositelja i sl.
Ministar Bačić istaknuo je da je zbog previsoke cijene odbijeno tek 2,8 posto zahtjeva, dok su cijene u pristiglim kupoprodajnim ugovorima u većini slučajeva oko razine prosjeka, pa stoga smatra da je mjera “prilično pogođena”.
Najviše odobrenih zahtjeva je u Gradu Zagrebu (53%), slijede Zagrebačka županija s 8,5 posto, Primorsko-goranska s8,6 posto odobrenih zahtjeva, Splitsko-dalmatinska iz koje je stiglo 7,65 posto zahtjeva.
Od 700-tinjak obrađenih zahtjeva, prosječna ugovorena cijena kvadrata na razini cijele zemlje iznosi 2.330 eura bez PDV-a. Po visini cijene prednjači Dubrovnik s 3.800 eura, Split je drugi s 3.370 eura, slijedi Rijeka s 2.640 eura, dok prosječna cijena kupljenih kvadrata za koje se zahtijeva povrat poreza u Zagrebu trenutno iznosi 2.515 eura.
Ministar Bačić je istaknuo i da, iako 700 kupoprodaja možda nije dovoljno velik uzorak, rast cijena nekretnina u 2025. trenutno iznosi oko tri posto u odnosu na lani.
Na konferenciji je bilo riječi i o drugim aktivnostima Ministarstva i APN-a pa je ministar Bačić podsjetio da bi do kraja kolovoza u javno savjetovanje trebao ići novi Zakon o priuštivom stanovanju, a na snagu bi trebao stupiti do kraja godine, kao temeljni zakon nacionalne stambene politike. On bi građanima trebao omogućiti priuštivije stanovanje, a kako je najavio ministar, gradit će se nova stambena naselja u suradnji s jedinicama lokalne samouprave, pa tako i u većim gradovima kao što su Zagreb, Osijek i Split.
To će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), pri čemu bi 50 posto stanova bilo na prodaju, a 50 posto za priuštivi najam. U idućoj godini se od lokalnih jedinica očekuje da donesu svoje lokalne programe stanovanja, čime bi se “očitovali” o svojim potrebama i potencijalnim lokacijama građenja, kazao je ministar Bačić.
Ministar se osvrnuo i na Program društveno poticane stanogradnje (POS), putem kojeg je dosada izgrađeno 9.126 stanova, od čega u prošlog godini 169, što je pad u odnosu na 300 njih izgrađenih u 2023. godini.
Razlog padu su bile i cijene, pa je tako dolazilo do obustavljanja postupaka javne nabave jer su potencijalni izvođači radova nudili cijene više od zakonom propisanih. Tako je nedavno došlo do izmjene podatka o etalonskoj cijeni građenja pa nova etalonska cijena iznosi 1.315 eura po kvadratu s PDV-om, a maksimalna prodajna cijena stana izgrađena po programu POS-a 2.104 eura po metru kvadratnom.
“Uvjeren sam da ćemo s novim etalonom i novim Zakonom o priuštivom stanovanju moći ‘dohvatiti’ plan da izgradimo 9.000 stambenih jedinica do kraja 2030. godine”, istaknuo je ministar Bačić.
APN je već pokrenuo postupke javne nabave za izgradnju 155 stanova i to u Karlovcu, Kumrovcu, Delnicama, Puli i Bujama, a još 258 stanova je u pregledu i ocjeni ponuda u postupcima nabave i to za Osijek, Trogir i Novalju. U pripremi za postupak nabave je još 558 stanova.
Kada je riječ o programu priuštivog najma, koji bi trebao biti upućen idući tjedan u proceduru javnog savjetovanja, cilj mu je aktivirati već broj stanova, državnih i privatnih, za priuštivi, dugoročni najam. Program će provoditi APN putem javnog poziva za vlasnike i najmoprimce, a vlasnici će moći prijaviti stambene jedinice koje su prazne više od dvije godine.
Za to će im se dvokratno isplatiti naknada u visini lokalne medijalne cijene najma, pri čemu će APN preuzeti sve odnose s najmoprimcima, to jest podstanarima. Prva rata, u iznosu od 60 posto, isplaćuje se odmah po potpisivanju ugovora i predaje nekretnine APN-u, a druga rata nakon polovice ugovorenog najma. Tako primjerice za stan od 65 kvadrata u Zagrebu koji bi bio dan u najam na šest godina, vlasnik bi ukupno mogao dobiti 50.000 eura, od čega 31.000 tisuću odmah, a ostatak nakon tri godine.
Najmoprimci koji ostvare pravo na priuštivi najam plaćat će APN-u cijenu najamnine, ovisno o svojim prihodima. U natjecanju za dobivanje stana, bodovat će se temeljem različitih socijalnih, ekonomskih i obiteljskih okolnosti, kao što je i spomenuta visina prihoda, mjesto prebivališta, broj članova kućanstva, dob, stupanj obrazovanja itd.
Razlika između priuštive najamnine i lokalne medijalne cijene najma podmirivat će se iz državnog proračuna.
Prema raspoloživim podacima, istaknuo je ministar Bačić, u Hrvatskoj je oko 600 tisuća praznih stambenih nekretnina. Kada je riječ o praznim državnim stanovima, oni se uređuju i poslužit će i za stambeno zbrinjavanje zaštićenih najmoprimaca.