Agencija za pravni promet i
posredovanje nekretninama
Kontakt

Obustava subvencije

Što ako želim prodati nekretninu dok mi je aktivna subvencija ili nisu istekle dvije godine nakon prestanka isplate subvencija?

Ako korisnik kredita prestane s otplatom subvencioniranog kredita ili kreditna institucija proglasi kredit dospjelim u cijelosti ili stan ili kuću proda tijekom otplate kredita, kreditna institucija je dužna sredstva uplaćena na ime subvencioniranja kredita prenijeti na račun APN-a. U slučaju da se kredit proglašava dospjelim po isteku roka od dvije godine nakon roka subvencioniranja kredita ili ako se stan ili kuća prodaju tijekom otplate kredita radi kupnje većeg stana ili kuće, kreditna institucija nije dužna sredstva uplaćena na ime subvencioniranja kredita prenijeti na račun APN-a. Slijedom rečenog, ako se prodaje stan ili kuća tijekom otplate kredita, kreditna institucija će kredit proglasiti dospjelim u cijelosti i sredstva uplaćena na ime subvencioniranja kredita prenijeti na račun APN-a.

Što ako zbog promjene životnih okolnosti (rođenja djeteta, ženidbe, selidbe itd.) želim kupiti drugu veću nekretninu?

Samo u slučaju ako se kupuje veći stan ili kuća ili se gradi veća kuća zbog povećanja obitelji ili nekog drugog opravdanog razloga, a što je potrebno dokumentirano dokazati, korisnik kredita nije dužan vratiti uplaćena dospjela sredstva subvencija.  

Za korisnike koji prodaju nekretninu radi izgradnje veće kuće, mogućnost prodaje subvencionirane nekretnine radi izgradnje veće kuće odnosi se samo na zahtjeve zaprimljene od 2021. godine nadalje radi promjena zakonskih odredaba od dana  29. prosinca 2020. godine, s obzirom da će se postupci koji su započeti prema odredbama Zakona o subvencioniranju stambenih kredita (Narodne novine, br. 65/17, 61/18 i 66/19, a nisu dovršeni do stupanja na snagu ovog Zakona, dovršiti prema odredbama toga Zakona.

Što se tiče dokumentacije kojom se dokazuje ispunjavanje razloga i uvjeta iz članka 24. stavka 2. Zakona, ista je kao i dokumentacija kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta iz članka 7. Zakona ako se postojeći stan/kuća prodaje radi kupnje većeg stana ili kuće ili se gradi veća kuća. 

Nadalje, dokumenti o kupnji većeg stana/kuće ili izgradnje kuće koje je potrebno priložiti su oni dokumenti propisani u članku 15. stavku 3. ili 4. a koji se odnose na, u ovom slučaju veću nekretninu (predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji stana ili kuće, preslika zemljišnoknjižnog izvatka, preslika akta za uporabu građevine u kojoj se nalazi stan ili preslika akta za uporabu kuće, odnosno u slučaju gradnje veće kuće, akt o građenju i troškovnik), nakon kojeg će Povjerenstvo APN-a donijeti odluku o postojanju/ne postojanju obveze povrata uplaćenih sredstava subvencija.

Članak 24.st.2. Zakona (kupnja veće nekretnine uz prodaju subvencionirane manje nekretnine) može se primijeniti jedino ako za to postoji opravdani razlog (povećanje broja članova kućanstva, vjenčanje i slično). Stoga je za potrebe odobravanja zadržavanja dospjele subvencije posredstvom kreditne institucije uz zahtjev Obrazac br. 7., potrebno dostaviti:

  • Zahtjev banke za dostavom IBAN-a i poziva na broj za povrat iznosa subvencije plaćenog bez pravne osnove (nedospjeli iznos subvencije, ovisno o datumu kupnje/prodaje nekretnine)
  • Razlog prodaje postojeće nekretnine radi kupnje veće nekretnine (povećanje obitelji u razdoblju subvencije, vjenčanje, preseljenje u drugi grad i sl., te dostaviti dokaz o tome: vjenčani list, rodni list)
  • Presliku ovjerenog predugovora/ugovora o prodaji subvencionirane nekretnine i presliku ovjerenog predugovora/ugovora o kupnji nove nekretnine ili troškovnik ako se radi o izgradnji kuće (vrijedi samo za zahtjeve od 2021. nadalje)
  • ZK izvadak nove nekretnine i akt za uporabu ili akt za građenje ako se radi o izgradnji veće kuće, koji vrijedi samo za zahtjeve od 2021. nadalje (paziti da je nova nekretnina veća od subvencionirane)
  • Presliku odluke o odobrenju subvencije
  • Presliku osobne iskaznice korisnika subvencije

Sukladno navedenom, primjenom članka 24.st.2. Zakona  uz zadovoljenje navedenih preduvjeta, a temeljem prikupljene dokumentacije, APN će pregledom navedene dokumentacije dostavljene od strane kreditne institucije korisnika kredita  predložiti donošenje odluke o obustavi subvencioniranja i o tome istu izvijestiti.

VAŽNO: Molimo korisnike kredita da u banku predaju potpunu dokumentaciju. Također, zahtjev se predaje tek u trenutku kad korisnik kredita ima predugovor/ugovor za obje nekretnine- dakle, i onu koju prodaje i za drugu koju kupuje. Treba napomenuti da između tih dviju radnji ne smije proći više od šest mjeseci (npr. kupili ste novi stan u ožujku, što znači da imate vremena do rujna da prodate subvencioniranu nekretninu i tada predate zahtjev).