Uvjeti za ostvarivanje mjere
Kupnja stana ili kuće
Građani koji žele podnijeti zahtjev za kupnju stana ili kuće moraju zadovoljavati uvjete propisane za ovu mjeru:
- biti državljanin RH;
- imati sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025. godine;
- biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva;
- imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju tražite povrat i boraviti u njoj (kao i članovi uže obitelji koje navodite u zahtjevu);
- imati potvrdu da ste platili porez na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, a koji je izdan nakon 1. siječnja 2025. godine;
Gradnja kuće
Uvjeti za ostvarivanje prava na povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće:
- morate biti državljanin RH;
- morate biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva;
- morate imati prijavljeno prebivalište na adresi obiteljske kuće za koju tražite povrat i boraviti u njoj (kao i članovi uže obitelji koje navodite);
- uporabna dozvola za obiteljsku kuću morala je postati pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. te morate imati ugovor o građenju obiteljske kuće na temelju kojeg je izdan račun odnosno situacija, ovjerena od strane nadzornog inženjera, a na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor na temelju kojih je plaćen porez na dodanu vrijednost.
Površina nekretnine
Jedan od uvjeta za prijavu jest odgovarajuća površina nekretnine. Nekretnina može biti 50 posto veća od kvadrature propisane Zakonom, ali u tom slučaju ćete dobiti povrat prema kvadraturi koja je propisana Zakonom.
| PROPISANA KVADRATURA | POVRŠINA NEKRETNINE DO KOJE MOŽETE OSTVARITI PRAVO NA POTPORU |
| za 1 osobu do 50 m2 | 75 m2 |
| za 2 osobe do 65 m2 | 97,50 m2 |
| za 3 osobe do 80 m2 | 120 m2 |
| za 4 osobe do 90 m2 | 135 m2 |
| za 5 osoba do 100 m2 | 150 m2 |
| za 6 osoba do 110 m2 | 165 m2 |
| za 7 i više osoba do 120 m² | 180 m2 |
Za obiteljske kuće povrat poreza vrši se prema 50 posto uvećanim kvadraturama od površine stana jer smo u obzir uzeli dodatne unutarnje prostorije koje kuće u pravilu imaju. Kao i u slučaju stana, maksimalna dopuštena kvadratura za podnošenje zahtjeva je još 50 posto veća.
| PROPISANA KVADRATURA | POVRŠINA NEKRETNINE DO KOJE MOŽETE OSTVARITI PRAVO NA POTPORU |
| za 1 osobu do 75 m2 | 112,50 m2 |
| za 2 osobe do 97,5 m2 | 146,25 m2 |
| za 3 osobe do 120 m2 | 180 m2 |
| za 4 osobe do 135 m2 | 202,50 m2 |
| za 5 osoba do 150 m2 | 225 m2 |
| za 6 osoba do 165 m2 | 247,50 m2 |
| za 7 i više osoba do 180 m2 | 270 m2 |
Cijena nekretnine
Kako se cijene nekretnina razlikuju diljem Hrvatske, Ekonomski institut Zagreb izradio je studiju kojom su utvrđene prosječne cijene za 2024. godinu za sve jedinice lokalne samouprave u Hrvatskoj. Cijene za ugovore sklopljene tijekom 2025. godine možete vidjeti OVDJE.
Cijene za ugovore sklopljene tijekom 2026. godine dostupne su OVDJE.
I u ovom slučaju vrijedi da se dopušta cijena 50 posto viša od lokalne prosječne cijene nekretnine.
Obračun za povrat vrši se prema utvrđenoj lokalnoj prosječnoj cijenu od strane Ministarstva ako ste platili veću cijenu, a ako ste postigli cijenu manju od utvrđene, obračun se vrši prema postignutoj cijeni.