Izračun za vlasnike i najmoprimce
KAKO IZRAČUNATI NAKNADU ZA NAJAM AKO STE VLASNIK NEKRETNINE?
Donosimo dokument u kojem je popis medijalnih cijena koje je izradio Ekonomski institut Zagreb, a koje se koriste u sklopu Programa priuštivog najma. Cijene se odnose na sve jedinice lokalne samouprave i Grad Zagreb, koji je dodatno raščlanjen po katastarskim općinama. Cijene su izražene po metru kvadratnom.
U tablici pronađite jedinicu lokalne samouprave u kojoj se nalazi nekretnina, pogledajte koliko iznosi cijena po metru kvadratnom i taj iznos pomnožite s kvadratnim metrima vaše nekretnine. To je iznos koji biste mjesečno dobivali za najamninu. Tu brojku onda pomnožite s brojem mjeseci, odnosno godina na koje ste se odlučili za najam. Šezdeset posto tog ukupnog iznosa dobili biste na početku ugovornog razdoblja.
PRIMJERI
Stan u Zagrebu, katastarska općina Stenjevec jug, 52 m2, željeno razdoblje najma: 4 godine
Cijena kvadratnog metra: 13,20 eura/m2
Izračun:
13,20 (eura) x 52 (m2)= 686,40 eura (mjesečno)
686,40 eura x 12 (mjeseci)= 8.236,80 eura (godišnje)
8.236,80 eura x 4 (godine)= 32.947,20 eura
60% od 32.947,20 eura= 19.768,32
Stan u Splitu, 90 m2, željeno razdoblje najma: 3 godine
Cijena kvadratnog metra: 12,20 eura/m2
Izračun:
12,20 (eura) x 90 (m2)= 1.098,00 eura (mjesečno)
1.098,00 eura x 12 (mjeseci)= 13.176,00 eura (godišnje)
13.176,00 eura x 3 (godine)= 39.528,00 eura
60% od 39.528,00 eura= 23.716,80 eura koje dobivate po sklapanju ugovora
40% isplaćuje se nakon polovice isteka ugovora
Kuća u Stubičkim Toplicama, 124 m2 željeno razdoblje najma: 6 godina
Cijena kvadratnog metra: 7,68 eura/m2
Izračun:
7,68 (eura) x 124 (m2)= 952,32 eura (mjesečno)
952,32 eura x 12 (mjeseci)= 11.427,84 eura (godišnje)
11.427,84 eura x 6 (godina)= 68.567,04 eura
60% od 68.567,04 eura= 41.140,22 eura koje dobivate po sklapanju ugovora
40% isplaćuje se nakon polovice isteka ugovora
KAKO IZRAČUNATI NAJAMNINU AKO STE ZAINTERESIRANI NAJMOPRIMAC?
Priuštiva najamnina predstavlja iznos u eurima mjesečno koji se dobiva prema izrazu: N = (P x 0,30) – T.
N = priuštiva najamnina; P = ukupni neto prihod najmoprimca i članova njegove uže obitelji; T = režijski troškovi i troškovi održavanja.
PRIMJERI:
Četveročlana obitelj s mjesečnim prihodima 2.000,00 eura koja bi dobila stan od 65 m2.
30 posto prihoda je maksimalan iznos koji se odnosi na plaćanje najamnine i režija, što znači da je to 600 eura. Iznos režija se, prema Programu, računa 2,5 eura po kvadratnom metru, dakle ovoj bi obitelji za režije trebalo 162,50 eura. Zaključno, kad se oduzme iznos režija od 600 eura, dobiva se 437,50 eura, što je iznos priuštive najamnine koju bi ta obitelj plaćala.
Samac s mjesečnim prihodima 1.300,00 eura koji bi dobio nekretninu površine 40 m2.
Maksimalan iznos koji bi se odnosio na plaćanje najamnine i režija bio bi 390,00 eura (30% mjesečnih prihoda). Kad se oduzmu režije od 100,00 eura, dobiva se iznos 290,00 eura koliko bi taj samac plaćao priuštivu najamninu za nekretninu od 40 m2.
Napominjemo da ovi izračuni vrijede za cijelu Hrvatsku, odnosno sve jedinice lokalne samouprave.