Pitanja i odgovori
1. Kome se i kako podnosi zahtjev?
Zahtjev se predaje Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) slanjem pošte na adresu Savska 41/VI, 10 000 Zagreb ili dolaskom osobno u prostorije APN-a na navedenu adresu, radnim danom od 9 do 14 sati.
2. Što je potrebno dostaviti od dokumentacije?
Popis potrebne dokumentacije dostupan je na sljedećoj poveznici: https://apn.hr/povrat-poreza/kako-podnijeti-zahtjev/.
3. Što je od dokumentacije potrebno ovjeriti?
Potrebno je ovjeriti presliku kupoprodajnog ugovora, kao i Izjavu koja je dio Zahtjeva.
4. Je li dovoljno Izjavu samo ovjeriti?
Ne, potrebno je i zaokružiti odgovarajuće opcije – A i C ili B i C. Obvezno je zaokružiti dva slova jer će se Izjava, u slučaju da zaokružite jedno slovo, sva tri ili nijedno, smatrati nevažećom.
5. Koji je rok za predaju zahtjeva?
Rok za predaju zahtjeva za potporu za stjecanje prve stambene nekretnine je 24 mjeseca od dana stjecanja prava vlasništva.
6. Kada se predaje zahtjev u slučaju plaćanja poreza na promet nekretninama na rate?
Kako biste mogli podnijeti zahtjev, porez na promet nekretninama mora biti plaćen u cijelosti. Rok za podnošenje zahtjeva je 24 mjeseca od stjecanja vlasništva, stoga postoji mogućnost da porez otplaćujete na rate u tom razdoblju, a zahtjev predate nakon što porez otplatite u cijelosti, ali prije isteka roka.
7. Kada se predaje zahtjev ako stan još nije izgrađen ili mu je potrebna veća renovacija pa se podnositelj ne može odmah useliti?
Zahtjev se u takvim slučajevima predaje tek kad je sve dovršeno, a podnositelj i članovi njegove uže obitelji imaju prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju planiraju podnijeti zahtjev. Samo treba na umu imati rok u kojem je moguće podnijeti zahtjev.
8. Tko su članovi uže obitelji?
Prema Zakonu o priuštivom stanovanju, članovi uže obitelji su bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner i djeca predškolske dobi, kao i djeca na redovitom školovanju koji žive u istom kućanstvu. Članovima uže obitelji smatraju se i srodnici u uspravnoj liniji te braća i sestre ako je doneseno pravomoćno rješenje o skrbništvu nad takvim osobama i ako te osobe žive u istom kućanstvu.
9. Što ako je nekretnina u suvlasništvu bračnog para, izvanbračnih partnera, životnih partnera ili neformalnih partnera, kako se podnosi zahtjev?
U tim se slučajevima podnosi jedan zahtjev, a podnositelj može biti bilo tko od dvaju suvlasnika. Druga se osoba tada navodi kao član uže obitelji. Ako je plaćen porez na promet nekretninama, potrebno je priložiti oba porezna rješenja, kao i obje potvrde o plaćenom porezu.
10. Koliki je rok obrade zahtjeva?
Rok za obradu zahtjeva je 60 dana od uredno zaprimljenog zahtjeva. Ako postoji potreba za dopunom, djelatnik APN-a kontaktirat će stranku, odnosno zaključkom je pozvati na dopunu.
11. Koji je rok isplate povrata poreza, ako isti bude odobren rješenjem?
Potpore isplaćuje APN, i to u roku od 90 dana od izvršnosti rješenja, koje uslijedi nakon isteka roka za žalbu.
12. Je li moguće izjaviti žalbu na rješenje o odbijanju?
Moguće je, i to u roku od 15 dana od dana zaprimanja rješenja. Žalba se podnosi APN-u slanjem pošte ili dolaskom osobno na istu adresu. Za izjavljivanje žalbe ne postoji propisani obrazac nego je potrebnu napisati je slobodnim stilom.
13. Može li pravo na potporu ostvariti podnositelj koji je već ranije ostvario pravo na drugu subvenciju?
Podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji koji su pravo na subvenciju ostvarili sukladno zakonu kojim se uređuje subvencioniranje stambenih kredita ili zakonu kojim se uređuje subvencioniranje i državna jamstva te putem drugih državnih financijskih subvencija za rješavanje stambenih pitanja, nemaju pravo na potporu za stjecanje prve stambene nekretnine.
14. Mogu li ostvariti povrat poreza ako sam dobio/la potporu od jedinice lokalne samouprave, općine, grada ili županije?
Ako stanujete na području jedinice lokalne samouprave koja potiče mlade kod stjecanja prve nekretnine dodjelom određenog iznosa ili subvencioniranjem kamata kredita u svrhu naseljavanja i demografske revitalizacije, to nije prepreka za ostvarivanje prava na povrat poreza.
15. Koji su uvjeti za ostvarenje prava na potporu?
Pravo na potporu mogu ostvariti punoljetni državljani Republike Hrvatske ako su u trenutku podnošenja zahtjeva za potporu kumulativno ispunjeni sljedeći uvjeti:
- da je podnositelj zahtjeva ugovor o kupoprodaji prve stambene nekretnine s ciljem rješavanja vlastitoga stambenog pitanja sklopio nakon 1. siječnja 2025.
- da podnositelj zahtjeva nije navršio 45 godina života
- da podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji imaju prijavljeno prebivalište i borave u mjestu i na adresi nekretnine za koju potražuje potporu
- da je na kupoprodaju nekretnine za koju potražuje potporu plaćen porez na promet nekretnina ili porez na dodanu vrijednost.
Nužno je da su cijena i površina nekretnine u okvirima propisanima važećim propisima.
16. Postoje li iznimke od obvezne prijave prebivališta na adresi nekretnine za koju se podnosi zahtjev?
Postoji. Ako članovi uže obitelji podnositelja nemaju prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine, a u odnosu na te članove uže obitelji ostvaruje zajedničku roditeljsku skrb, tada mora dokazati postojanje zajedničke roditeljske skrbi planom o zajedničkoj roditeljskoj skrbi ili odlukom nadležnog suda.
Također, moguće je ostvariti pravo na potporu i ako članovi uže obitelji podnositelja nisu državljani Republike Hrvatske i nemaju prebivalište u Republici Hrvatskoj, a ako u trenutku podnošenja zahtjeva sukladno propisima kojima se uređuje boravak stranaca u Republici Hrvatskoj ne mogu prijaviti prebivalište u Republici Hrvatskoj, odnosno ako imaju privremeni, dugotrajni ili stalni boravak u Republici Hrvatskoj, pod uvjetom da stvarno borave u mjestu i na adresi nekretnine za koju se potpora zahtijeva i o tome dostave dokaz odnosno potvrdu nadležnog tijela.
17. Je li moguće ostvariti potporu ako podnositelj ili članovi njegove uže obitelji imaju drugu nekretninu?
Moguće je, ali ovisi radi li se o odgovarajućoj ili neodgovarajućoj nekretnini.
18. Što znači odgovarajuća stambena nekretnina?
Odgovarajućom se stambenom nekretninom smatra stan veličine 35 m² vrijednosne površine za jednu osobu, odnosno za svakog daljnjeg člana uže obitelji dodatnih 10 m², dok se za jednoobiteljsku kuću ove površine uvećavaju za 50 %.
Prihvatljivo odstupanje od navedenih površina iznosi najviše 5 m².
19. Što ako podnositelj ili članovi njegove uže obitelji imaju u vlasništvu drugu neodgovarajuću nekretninu?
Potrebno je takvu nekretninu prodati u roku od 24 mjeseca od dana kupnje prve stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja. Napominjemo da je neodgovarajuću nekretninu potrebno prodati do trenutka podnošenja zahtjeva.
20. Što ako podnositelj ili članovi njegove uže obitelji imaju u vlasništvu drugu odgovarajuću nekretninu?
U tom slučaju nemaju pravo na potporu.
21. Što ako podnositelj ili članovi njegove uže obitelji imaju u suvlasništvu dio nekretnine, može li svejedno ostvariti pravo na potporu?
Ako umnožak ukupne vrijednosne površine stambene nekretnine koju podnositelj zahtjeva ili članovi njegove uže obitelji imaju ili su imali u suvlasništvu s njihovim suvlasničkim dijelom ili dijelovima ne prelazi površinu odgovarajuće nekretnine, a pod uvjetom da je takva nekretnina otuđena (darovana ili prodana) u roku od 24 mjeseca od dana kupnje prve stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja, ima pravo na potporu.
22. Kako se obračunava vrijednosna površina stana?
Vrijednosna površina stana, odnosno posebnih dijelova zgrade i njezinih pripadaka je neto podna površina tih dijelova zgrade koja se računa sukladno točki 5.1.7. HRN ISO 9836, uz primjenu koeficijenata korisne vrijednosti površina sukladno posebnom propisu za procjenu vrijednosti nekretnina.
23. Kako se obračunava površina parkirnog mjesta/garaže koji se kupuju uz nekretninu?
Prema Zakonu o priuštivom stanovanju, u obračun vrijednosne površine ne ubraja se mjesto za ostavljanje do dva motorna vozila po stanu. To se odnosi na ona parkirna mjesta koja su etažirana zajedno sa stanom.
Ako kupujete stan i garažu ili parkirno mjesto koja je odvojeno etažirana, poželjno bi bilo razdvojiti njihove cijene. U tom se slučaju ni površina garaže ne ubraja u vrijednosnu površinu.
24. Što ako je nekretnina kupljena u 2025. godini, ali se zahtjev predaje u narednoj godini, koje cijene tada vrijede?
U izračunu se primjenjuje prosječna cijena objavljena za onu godinu u kojoj je sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine.
25. Je li moguće ostvariti potporu za kupnju apartmana?
Ne, nije moguće ostvariti potporu za nekretninu poslovne namjene, odnosno apartman – poslovni prostor ili poslovnu jedinicu.
26. Kako podnijeti zahtjev za gradnju kuće?
Potrebno je ispuniti zahtjev i dostaviti potrebnu dokumentaciju koja je navedena ovdje: https://apn.hr/povrat-poreza/kako-podnijeti-zahtjev/.
27. Za što je moguće ostvariti potporu u slučaju gradnje kuće?
Moguće je priložiti sve račune za materijal i radove, a računi moraju biti izdani na ime i prezime vlasnika nekretnine. Također, u obzir se uzimaju radovi samo s izvođačima u sustavu PDV-a, a uz račune za materijal potrebno je dostaviti i odgovarajuće ugovore s izvođačima koji su radove i proveli. Potpora uključuje i mogući povrat PDV-a za gradnju, temelje i nadzor.
28. Za što nije moguće ostvariti potporu u slučaju gradnje kuće?
Nije moguće ostvariti povrat za one račune i ugovore s tvrtkama koje nisu u sustavu PDV-a. Također, nije moguće ostvariti povrat za kupnju zemljišta.
29. U slučaju kupnje kuće, kako prikazati vrijednosnu površinu kuće?
Potrebno je dostaviti drugu odgovarajuću dokumentaciju (procjenu vrijednosti nekretnine izrađenu od ovlaštenog procjenitelja, rješenje o legalizaciji, nalaz ovlaštenog inženjera građevine ili arhitekture i slično) iz koje će biti vidljiva vrijednosna površina stambene nekretnine.
30. Kako se obračunava potpora?
Osnovicu za izračun najvišeg iznosa potpore čini umnožak vrijednosne površine stana na koju podnositelj zahtjeva ima pravo s obzirom na broj članova uže obitelji i prosječne cijene metra četvornog stana u jedinici lokalne samouprave u kojoj se stan stječe, a koja se određuje sukladno podatku koji javno objavljuje Ministarstvo, pri čemu se primjenjuje prosječna cijena objavljena za onu godinu u kojoj je sklopljen ugovor o kupoprodaji stana.
31. Može li se podnijeti zahtjev za potporu ako je podnositelj dobio privremeno porezno rješenje?
Može. APN-u je potvrdu o plaćanju poreza po poreznom rješenju potrebno dostaviti u svrhu dokazivanja da je isto plaćeno, ali ne i zbog iznosa. Dakle, neovisno o tome je li podnositelj u međuvremenu dobio konačno porezno rješenje koje se razlikuje od privremenog, iznos potpore ne mijenja se.
32. Može li podnositelj podnijeti zahtjev za potporu i bez poreznog rješenja?
Ne može. Potrebno je dostaviti potvrdu o plaćenom porezu kao dio obvezne dokumentacije. Ako podnositelj nije zaprimio porezno rješenje ili ima pitanja o njegovom sadržaju, potrebno je obratiti se Poreznoj upravi.
33. U kojim je slučajevima podnositelj dužan vratiti iznos isplaćene potpore?
Korisnik potpore obvezan je vratiti isplaćenu potporu sa zateznim kamatama koje teku od trenutka isplate ako u roku od pet godina od dana isplate potpore otuđi ili iznajmi stambenu nekretninu, ako u istom roku odjavi prebivalište ili ne stanuje u stambenoj nekretnini za koju je potpora ostvarena.