Pitanja i odgovori
Imam nekretninu koju bih dao/la u najam, koji su uvjeti?
Glavni je uvjet da je nekretnina bila prazna protekle dvije godine, odnosno da u njoj nitko nije živio ili bio u najmu. Drugi uvjeti su na našoj stranici pa Vas molimo da pogledate ovdje: https://apn.hr/priustivi-najam/popis-dokumentacije/.
Što ako sam imao/la radove u nekretnini i zato je povećana potrošnja?
Imam kuću/stan koja treba adaptaciju, a dao bih je u najam. Mogu li?
Ako se radi o manjim radovima, moguće je. Tada biste dobili avans i imali biste šest mjeseci za uređenje nekretnine. Važno je napomenuti da ne možemo uzeti u obzir nekretnine koje imaju konstrukcijska oštećenja.
Mora li moja nekretnina biti prazna?
Bilo bi idealno da bude. Osim kuhinje, koja može ostati, preporučamo da iz nekretnine koju biste dali APN-u na upravljanje maknete sav namještaj.
Ako želim ići u najam, što će mi sve biti potrebno za prijavu?
Postoji popis dokumentaciju pa kako biste bili sigurni da imate sve što Vam je potrebno, molimo vas da pročitate ovdje: https://apn.hr/priustivi-najam/popis-dokumentacije/.
Kako se provodi bodovanje?
Za svaku kategoriju kriterija, dobivate određeni broj bodova. Na kraju će APN napraviti listu prvenstva i ponudit će najmoprimcu u najam odgovarajuću stambenu nekretninu s liste raspoloživih stambenih nekretnina u jedinicama lokalne samouprave za koje je najmoprimac iskazao interes. Sve o bodovanju možete pročitati ovdje: https://apn.hr/priustivi-najam/kriteriji-i-bodovanje/.
Što ako uz stan/kuću imam i parking/garažu, kako se to računa, isplaćuje li mi se to dodatno?
Ako su parking/garaža etažirani zajedno sa stanom, obračunavaju se prema posebnom koeficijentu, a popis možete pronaći ovdje: https://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/dodatni/437902.pdf.
A što ako je garaža odvojeno etažirana?
Pripadak stanu (garaža, garažno parkirno mjesto, vanjsko parkirno mjesto, spremišta i dr.) koji je upisan u drugi suvlasnički dio etažnog vlasništva ne može biti dio najma uz stambenu nekretninu koja je predmet najma.
Tko plaća porez na dohodak od imovine?
S obzirom da vlasnik nekretnine ostvaruje dobit, dužan je platiti porez.
Tko plaća pričuvu nakon što u stan uđu najmoprimci koje je pronašao APN?
Pričuvu u iznosu do jednog eura po kvadratu plaća APN i kasnije prenosi na najmoprimca (tzv. tekuće održavanje), a pričuvu koja iznosi više od jednog eura po kvadratu plaća vlasnik te se to smatra investicijskim održavanjem
Što je sve dužan plaćati najmoprimac koji uđe u ovaj Program?
Najmoprimac sukladno nacrtu ugovora o najmu stambene nekretnine plaća priuštivu najamninu, režijske troškove te snosi odgovornost za redovno održavanje nekretnine.
Imam prazan kat u kući u kojoj živim, mogu li ga dati APN-u na korištenje?
Možete ako je posebno etažiran i računima možete dokazati da se protekle dvije godine taj kat nije koristio. Ako kat u kući nije etažiran, možete dati cijelu nekretninu u Program, pod uvjetom da je ona nekorištena protekle dvije godine.
Mogu li se prijaviti na javni poziv ako sam nekretninu kupio/la prije nekoliko mjeseci?
Možete. Uvjet nije da je podnositelj vlasnik protekle dvije godine, ali je nužno da nekretnina nije korištena unazad dvije godine od trenutka podnošenja zahtjeva.
Kako u tom slučaju mogu doći do podataka o potrošnji energenata?
Najbolje je podatke zatražiti od prijašnjeg vlasnika. Ako on nema račune, može zatražiti podatke o potrošnji distributera (npr. HEP).
Imam kuću koju bih dao/la u Program priuštivog najma, ali nisam siguran/na koja je neto korisna površina kuće. Kako to dokazati?
U tom slučaju potrebno je uz prijavu na javni poziv dostaviti odgovarajuću dokumentaciju iz koje će biti vidljiva neto korisna površina: procjena vrijednosti nekretnine izrađena od ovlaštenog procjenitelja, rješenje o legalizaciji, nalaz ovlaštenog inženjera građevine ili arhitekture.
Mogu li u Program priuštivog najma prijaviti svoj apartman ili poslovni prostor?
Poslovni apartmani, apartman-poslovni prostor, turistički-apartman su prema propisima poslovni prostori, a ne stambene nekretnine te bi se trebali koristiti za poslovne namjene kako je predviđeno prostornim planovima.
Što ako moja nekretnina datira prije 1968. godine., kad se za njih nisu izdavale uporabne dozvole, a vi to zahtijevate u javnom pozivu?
U tom slučaju uporabna je dozvola dio zemljišnoknjižnog izvatka i nije je potrebno dostavljati posebno.
Mogu li u program prijaviti nekretninu kupljenu hipotekom?
Prema članku 2., st.1. Ugovor o davanju na uporabu stambene nekretnine, vlasnik jamči da nekretnini ne postoje nikakvi knjižni i/ili izvanknjižni tereti i/ili prava u korist drugih osoba. Drugim riječima, ako na nekretnini postoji hipoteka, nećemo je uzeti u obzir u sklopu Programa priuštivog najma.